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美国12月新屋销售下降7%

W ASHINGTON(美联社) - 美国12月新屋销售连续第二个月下滑,但即使在年底暂停,2013年全年的销售额也攀升至五年来的最高水平。

美国商务部周一报告,上个月新房销售量下降7%,经季节性调整后年率为414,000。 11月份,销售额下降了3.9%。

全年销售额增长16.4%至428,000,为2008年以来的最高水平。

由于房地产泡沫破灭,房地产行业受到冲击,这是连续六年下滑后销售额增长的第二年。 2005年新房销售量达到128万。

经济学家表示,持续就业增长和整体经济增长将有助于在2014年进一步推动销售。

“我们对新屋销售的前景持乐观态度,”Capital Economics的经济学家保罗•迪格尔说。 “在历史背景下,抵押贷款利率非常低。”

分析师表示,12月销量下降的大部分可能反映了该月许多地区的恶劣天气,其中一些因素可能会在1月份进一步抑制销售。

按地区划分,12月东北地区销售额下降最多,下降36.4%。 西部的销售额下降8.8%,南部的销售额下降7.3%。 中西部的销售额增长了17.6%。

12月份新房的中位数价格为270,200美元,较去年同期上涨4.6%,较11月份上涨0.6%。 中位数是一半房屋卖得更多,一半卖得更少。

截至12月底,市场上有171,000套新房,比11月下降2.8%。 按照12月的销售速度,这将代表5个月的供应量。 这低于经济学家认为健康的6个月供应量。

住房是2013年上半年经济复苏最强劲的部门之一,但随后在抵押贷款利率大幅上升的情况下,美联储可能很快开始减少债券购买以保持长期利率。利率低。

但随着行业进入最重要的春季购买季节,分析师正在寻找住房以重新获得一些失去的动力。 分析师预计,劳动力市场的持续改善将增加收入,这将导致对房屋的需求增加。

12月份以前占用房屋的销售额反弹1%,帮助该市场2013年全年销售额达到509万套。 这是自2006年以来的最佳表现,当时销售额达到了648万。 然而,2005年和2006年的销售增长代表了不可持续的房地产繁荣,这种情况已经崩溃,这有助于拖累经济陷入深度衰退,从而引发住房市场的紧缩。

分析师预计2014年住房将继续复苏,但他们并不认为销售增长将与2013年一样大。

Global Insight的经济学家预测,现有房屋销售的增长将从2013年的8.8%增长略有下降,但2014年仍然显示出5.1%的可观增长。

抵押贷款利率在夏季上升至比春季高出近一个百分点,当时它们处于创纪录的低点。 市场上有限的房屋供应推动价格上涨。 抵押贷款利率上升和房价上涨使房屋购买价格降低,特别是首次购房者。

2013年,建筑商开始投入923,000套新住宅和公寓,比2012年增长18.3%。这是自2007年以来连续第四年增长和最强建筑速度,当时有136万套房屋开工。